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　　近日（2024年6月21日），苏州吴中太湖新城这一低密住宅新盘首批房源取证了。

　　不知大家对这个项目似乎有些陌生，笔者若不是路过项目附近，还不知这项目售楼处都已默默的开放了，回想前后项目没有过多的发声，这也能顺理说的过去了，就是不知营销这个打法，是胸有成竹还是底气不足呢？首批取证能否拿出亮眼的成绩呢？

　　金融街融悦沁庭，定位7-10F洋房产品，建面约115-152m²，精装三大件交付，立面采用金属板+LOE玻璃组成，板块内难得的低密洋房社区。

　　了解完本次取证及项目基本信息之后，下面笔者给大家分析一下，融悦沁庭是否值得买？

　　提到品牌，来看看该宗地块的开发者，地块是在2023年12月23日土拍中由苏州融太置业以底价竞得，成交总价12.33亿元，楼面价16000元/平。

　　苏州融太置业有限公司，从企查查查询得知，由金融街和吴中国太发展联合出资成立，金融街负责营销操盘。

　　融悦沁庭是金融街在吴中太湖新城开发的第三个“融悦系”产品，但是融悦系产品在该板块有多少信赖度，这里先打个问号？回顾已交付的融悦湾和融悦时光，业主似乎都不是很满意的，也是饱受各种诟病。

　　回到金融街，2017年首进苏州的开发的住宅融悦湾交付了，然而配套的商业综合体呢？前后施工了7年多的时间，难不成有烂尾之嫌？对于一个来自于京城的房企，按理说不应该，不知发生了什么？另外同板块前后布局3个住宅项目，总体来说金融街还是有魄力的。

　　就品牌来说，一个没任何品牌影响力的房企，虽说融悦沁庭有国资作为后盾，对于即将出手的你，还需再三考虑。

　　金融街融悦沁庭位于吴中太湖新城东太湖路南侧、箭浮山路东侧，位置来看有些尴尬，可谓板块的边角位置，整体配套及建面一般。

　　相对板块其他在售项目而言，该盘应该是最边缘的了，不知在未有过多品宣的同时，客户是否能找到项目的位置呢？

　　融悦沁庭主打板块纯洋，但是定位上给人的感觉就一刚改社区，主力建面约115m²、130m²及152m²。

　　从户型定位上来看，似乎有些混乱，有刚需也有改善，板块内大多在售项目均以改善及终改为主，难不成是为了差异化，更易去化吗？这波操作，不知改善者是否会买单。

　　回到户型上，笔者研究了三大主力户型，均为常规设计，并未有很强的竞争力。对于低密纯洋房，似乎要拿出更高的诚意？然而结果呢？

　　就如新区狮山双雄项目，一南一北结果截然不同，那是为何呢？操盘手的动作决定着项目前进的方向，就算去化一般，热销热度必须拉满，不然上来就哑火，后面就很难做了。

　　再回到金融街融悦沁庭，从展厅到售楼处公开，一直静默的进行，如此营销打法，有些看不懂了。据了解，该项目的营销负责似乎很回避线上品宣的动作，传统上来说，费用受限，线上动作都要暂停吗？

　　作为营销者而言，一切的一切都在默默进行的话，还不如直接中介分销进场直接卖呢？为何非要来神秘的那一套呢？

　　回顾前几年，新盘首开后总会有一波前线祭天的营销，不知该项目首开后是否会发生此事儿呢？

　　当下市场，可不是酒香不怕巷子深了。营销力、产品力、品牌力及位置似乎起着关键作用，如果哪一块儿不足是不要想办法来弥补呢？